Checklist acquéreur
Acheter dans le Pays de Gex : la checklist en 4 étapes
Un achat immobilier ne se résume pas à un coup de cœur. Voici quatre points à vérifier avant de vous engager, pour mieux comprendre le marché local, anticiper les coûts et éviter les mauvaises surprises.
5 min de lecture
1. Choisissez le bon emplacement
- Comparez Divonne-les-Bains, Ferney-Voltaire, Gex et les villages comme Grilly selon votre budget et votre mode de vie.
- Testez votre trajet vers Genève aux heures de pointe et regardez les transports disponibles.
- Vérifiez la proximité des commerces, des écoles et les éventuels projets de construction dans le quartier.
Consultez le Géoportail de l'urbanisme pour vérifier les règles d'urbanisme et les projets couverts par les documents disponibles.
2. Prévoyez le coût réel de votre achat
- Ajoutez environ 7 à 8 % de frais d'acquisition pour un bien ancien, ou 2 à 3 % pour un bien neuf éligible à ces frais réduits. Ces montants ne couvrent pas tous les frais liés à votre projet.
- Ajoutez les frais de prêt et d'assurance, le déménagement et les éventuels travaux.
- Faites confirmer votre capacité de financement et gardez une réserve pour les imprévus.
Avant de faire une offre, faites le point sur votre financement. Vous pouvez consulter le simulateur officiel des frais d'acquisition et les conseils de l'ANIL.
3. Regardez au-delà du coup de cœur
Un bien peut vous plaire tout en nécessitant des dépenses que vous n'aviez pas prévues.
- Lisez les diagnostics, notamment le DPE, et repérez les travaux à prévoir.
- Pour un appartement, regardez les procès-verbaux des assemblées générales des trois dernières années, les charges et les travaux votés ou envisagés.
- Pour une maison, vérifiez l'état général, les équipements et les dépenses d'entretien à venir.
Si un point vous semble flou, posez des questions et faites-vous accompagner par un professionnel avant de vous engager.
4. Vérifiez le prix demandé
Le prix d'une annonce est celui que le vendeur souhaite obtenir. Ce n'est pas forcément celui auquel le bien se vendra.
- Comparez avec les ventes récentes de biens similaires dans le secteur grâce aux données DVF.
- Mettez en regard la surface, les travaux repérés, l'exposition, le parking et les espaces extérieurs.
- Demandez depuis combien de temps le bien est en vente et pourquoi son prix a été fixé à ce niveau.
Besoin d'un conseil pour votre achat ?
Vous avez des questions sur une commune, un bien ou les étapes à suivre avant d'acheter ? L'équipe Home'Nest est là pour vous conseiller gratuitement, partager sa connaissance du marché local et vous aider à avancer sereinement dans votre projet.
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